转租合同怎样解除最保险?转租是出租人将租赁房屋租给承租人，承租人又把承租房屋租给次承租人的租赁法律关系。签署转租合同是证明该租赁法律关系存在，那么当租赁法律关系不存在了，则应当解除转租合同，下文为您细致引见解除转租合同的相关学问。
法律根据：《合同法》
第二百二十七条：承租人无合理理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能够请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有商定或者商定不明白，按照本法第六十一条的规则仍不能肯定的，视为不定期租赁。当事人能够随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三条：租赁物危及承租人的平安或者安康的，即便承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人依然能够随时解除合同。
第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、实行地点等内容没有商定或者商定不明白的，能够协议补充;不能达成补充协议的，依照合同有关条款或者买卖习气肯定。
解除转租合同的方式引见：
1、催告解除
即在承租人欠付租金的行为尚未构成基本违约的状况下，出租人要先对承租人停止催告，敦促其交纳房租。假如承租人在收到催告后的合理时间内仍不交纳房租，出租人才可通知承租人解除租赁合同。
2、通知解除
即在承租人欠付租金的行为构成基本违约的状况下，出租人能够直接通知承租人解除合同;
理论中，《合同法》的上述规则存在着极大的不肯定性。如承租人欠租多长时间才构成“基本违约”，由于《合同法》并未对此作出详细规则，不同的可能有不同的认识。对详细的问题持有不同的认识是很正常的，但这种认识的差别给承租人行使解除权形成了实践艰难。
假定承租人已连续六个月未支付租金，出租人未经催告即宣布解除合同，请求承租人搬出;承租人不服，向提讼。有可能以为承租人的行为尚未构成基本违约，出租人未经催告即解除合同的行为反而违背合同商定，很可能因而而由违约方变为违约方。
因而引荐两种做法：
1、在租赁合同中事前作出明白的商定
比方出租人和承租人可商定，如承租人两个月未交纳房租，承租人即可解除合同。
2、催告解除
在缺乏明白的商定，出租人又不能肯定承租人的行为能否构成基本违约的状况下，出租人应防止采取通知解除，而选择催告解除，这样能为出租人正确行使权益提供保证。